Modelo Informativo de Arrendamientos de Corta Duración
Orden VAU/1560/2025
¡DESCARGA GRATIS!
En Febrero de cada año, hay que depositar en el Registro de la Propiedad los arrendamientos de corta duración del año anterior, por cada CRU y su o sus NRUA. Con este Excel, es muy fácil.
- Importe los arrendamientos desde un fichero, o tecléelos a mano.
- Ponga los datos del declarante: Nombre, DNI, Registro....
- Pluse Exportar ¡y ya está! (si hay errores, corrija y repita)
- Free download (just above) your solution for filing short-term leases
Modelo publicado en BOE y solución Excel NRUA
Orden VAU/1560/2025
Estos son los datos de cada arrendamiento que hay que depositar en febrero de cada año en el Registro.
El Excel NRUA usa la misma plantilla que el BOE
Al pulsar el botón "Crear unos cuantos valores de ejemplo", el Excel NRUA genera una serie de arrendamientos ficticios para tener perfectamente claro cómo tienen que ir los datos
¿Cómo empezar?
Descargue el Excel NRUA en un ordenador personal con Excel y Windows. Abra el Excel. Si fuera necesario, siga las instrucciones que muestra el Excel para que Windows autoricer el uso de esa macro Excel NRUA. Pulse el botón «Exportar fichero». ¡Ya está!,
El fichero exportado es el que Vd. debe depositar en el Registro. Eso sí, con sus arrendamientos de año anterior.
¿Que son el CRU y el NRUA?
El CRU (Código Registral Único) es un identificador alfanumérico de 14 dígitos que asigna el Registro de la Propiedad en España a cada inmueble (sea de alquiler o no) de forma única e inmutable. Funciona como el «DNI» de la vivienda (o embarcación). Si el inmueble se usa para alquiler de corta duración, tendrá además uno o varios NRUA.
El NRUA (Número de Registro Único de Alquiler) es un identificador obligatorio en España, en vigor desde julio de 2025, para inmuebles destinados a alquileres de corta duración, turísticos o de temporada (no vivienda habitual), gestionado también por el Registro. Se pide para anunciar viviendas en plataformas como Airbnb o Booking. Es un código alfanumérico de 53 caracteres, que en las posiciones 10 a 23 tiene el CRU al que pertenece el NRUA.
¿Cómo preparo los datos de los arrendamientos?
Puede teclear a mano cada arrendamiento y/o combinarlo con importar arrendamientos desde un fichero plano CSV (hay varias opciones). Vea la página de «Ayuda» para una información completa.
Bajo pedido, se pueden importar ficheros de arrendamientos con formatos específicos, como los que genere su gestor de reservas. También se puede hacer para ficheros XML de plataformas: AirBnB, Booking, Idealista, etc.
En suma: Puede importar ficheros desde una o varias fuentes, y completar los arrendamientos manualmente, por si se precisa algún ajuste.
¿Cómo presento el Modelo Informativo de Arrendamientos en el Registro?
El Excel NRUA exporta un fichero comprimido (.zip), por cada CRU, que contiene los ficheros XBRL y XML (y huella digital) requeridos por el Registro.
Se presenta telemáticamente en la Sede Electrónica del Colegio de Registradores, para lo cual tiene que darse de alta como usuario abonado, o que se lo presente su gestoría habitual, o se lo puede gestionar nuesto partner aloja360.com, que ofrece un servicio integral de gestión de reservas.
La descripción de cómo hacer la presentación está descrita en el Manual de presentación de Depósito de Arrendamientos
El Excel NRUA crea también un fichero N2.CSV por si prefiere hacer la presentación a través de importarlo y a continuación presentarlo en la aplicación N2, según se describe en el Manual de instalación y creación de Depósitos de Arrendamientos en aplicación N2
¿Usar Excel NRUA en combinación con la aplicación N2 del Colegio de Registradores?
Excel NRUA permite tener cada arrendamiento, sea de la finca que sea, en una fila de una hoja Excel, que todo el mundo sabe manejar. Si crece el número de fincas y el número de arrendamientos, da igual: se añaden filas, en cualquier orden, y listo. Este programa está pensado para tener en un simple Excel por año todos los arrendamientos del ejercicio, sean unos pocos o sean millones. Goza de toda la conectividad Excel: tecleo, copia-y-pega, ficheros CSV, bases de datos, lo que sea necesario. Y genera el fichero .zip a depositar telemáticamente en el Registro, o de modo presencial también.
La aplicación N2 ha sido desarrollada y publicada por el Colegio de Registradores, pensando su uso en el Registro, por lo que tiene muy buenas funciones de presentación y depósito, funciones que no son públicas y que ningún fabricante de software puede reproducir. Pero, en la entrada de datos por usuarios, ni punto de comparación con la facilidad que ofrece Excel.
Por eso, a las funcionalidades Excel NRUA de entrada y gestión de datos, además le hemos incorporado conectividad total con N2, por si desea sacar provecho a sus funciones de depósito. ¡Es la combinación perfecta!
¿Qué es ese XBRL que tiene generar easyNRUA?
El modelo informativo de arrendamientos de corta duración digital contendrá todos los datos especificados en el modelo en un único fichero con extensión XBRL.
El Ministerio de la Vivienda publicó el 21 de enero 2026 la versión 1.0 de la correspondiente Taxonomía para reporte de Depósito de Arrendamientos «La taxonomía proporciona un formato técnico uniforme para la recopilación de datos, definiendo los elementos de datos, las relaciones, las visualizaciones y las reglas de validación. Utiliza el lenguaje extensible de información empresarial (XBRL)».
easyNRUA está desarrollado por easyESEF Ltd. con sede en Irlanda, centro de desarrollo en España, y soporte en Alemania. Somos especialistas en eXtensible Business Reporting Language (XBRL) con Soluciones para Banco de España, CNMV, Registro, Agencia Tributaria, Criptoactivos….
¿Porqué escoger Excel NRUA?
- Todos los arrendamientos están en un único libro Excel, sean del inmueble (CRU o NRUA) que sean
- Los arrendamientos los organiza Vd. como quiera: Una o varias hojas, clasificado en cada hoja por fechas, inmuebles, Registro...
- Los datos de los arrendamientos se manejan con herramientas Excel de toda la vida: copia-y-pega, colores, ficheros planos CSV, Base de Datos....
- El Excel NRUA es muy rápido: todo se hace en muy pocos segundos
- Detecta todos los errores y avisa de posibles inconsistencias, como fechas solapadas
- En definitiva: La solución Excel NRUA está diseñada para gestionar la presentación de arrendamientos mucho más facilmente
¿Qué ventajas ofrece Excel NRUA?
Que es un libro Excel, con la facilidad de uso y velocidad inherente a Excel, donde se gestionan con facilidad y en un sólo sitio todos los arrendamientos a declarar
- Todo está en un único libro Excel, que tiene todos los inmuebles
- Organizese en una o varias hojas, por fechas, inmuebles, Registro...
- Detecta errores y avisa de posibles inconsistencias (fechas solapadas...)
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¿Quién es el fabricante de easyNRUA?
sobre nosotros
EASY DIGITAL REPORTING.
Estamos tan seguros de la competitividad de nuestro software que lo ofrecemos completamente gratis, descargable desde nuestro sitio web. Esto está en consonancia con nuestra filosofía corporativa de código abierto. Sólo si el cliente queda satisfecho durante la prueba y quiere utilizarlo en la elaboración de su informe anual, le recomendamos contratar nuestro servicio, con costes más que competitivos
Llevamos veinte años (desde el principio) en el formato de reporte digital XBRL. Tenemos soluciones para Banco de España, CNMV (ESEF), Registro Mercantil (IFRS), Agencia Tributaria (CESOP), Mercados de Criptoactivos (MiCA), Sostenibilidad ESRS. Y ahora NRUA. Nos sentimos muy cómodos en lo nuestro: desarrollar las soluciones más sencillas del mercado para el reporte digital.